A chi รจ rivolto
- I soggetti passivi dellโimposta sono i possessori di immobili, intendendosi per tali il proprietario ovvero il titolare di diritti reali di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sugli stessi.
- ร soggetto passivo dellโimposta il genitore assegnatario della casa familiare a seguito di provvedimento del giudice che costituisce altresรฌ il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario dei figli.
- ย Nel caso di concessione di aree demaniali, il soggetto passivo รจ il concessionario.
- ย Per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria, il soggetto passivo รจ il locatario a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto.
- Il coniuge superstite, ai sensi e per gli effetti dellโart. 540 del codice civile, anche quando concorra con altri chiamati, รจ tenuto al pagamento dellโimposta, ove dovuta, in quanto gli รจ riservato il diritto di abitazione sulla casa adibita a residenza familiare e relative pertinenze, se
di proprietร del defunto o comune. - In presenza di piรน soggetti passivi con riferimento ad un medesimo immobile, ognuno รจ titolaredi unโautonoma obbligazione tributaria e nellโapplicazione dellโimposta si tiene conto degli elementi soggettivi ed oggettivi riferiti ad ogni singola quota di possesso, anche nei casi di
applicazione delle esenzioni o agevolazioni. - ย Per gli immobili compresi nel fallimento o nella liquidazione coatta amministrativa, il curatore o il commissario liquidatore sono tenuti al versamento della tassa dovuta per il periodo di durata dell'intera procedura concorsuale entro il termine di tre mesi dalla data del decreto di
trasferimento degli immobili.
Descrizione
L'Imposta Municipale Propria (IMU) rappresenta un tributo fondamentale per il finanziamento dei servizi comunali. ร un'imposta dovuta dai proprietari di immobili, terreni e aree edificabili situati nel territorio del Comune.
Le eccezioni all'IMU comprendono la casa di abitazione principale (con alcune esclusioni per immobili di lusso), e per i terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali.
Il calcolo dell'IMU รจ basato sul valore catastale dell'immobile, rivalutato del 5% e moltiplicato per un coefficiente specifico a seconda del tipo di immobile. L'aliquota IMU รจ stabilita dal Comune e puรฒ essere ridotta in base all'uso dell'immobile.
Il pagamento dell'IMU รจ suddiviso in due rate: la prima a giugno (acconto) e la seconda a dicembre (saldo).
Per informazioni piรน dettagliate, comprese le aliquote specifiche applicabili e le eventuali agevolazioni, si consiglia di contattare l'Ufficio Tributi del Comune.
Come fare
Per effettuare il pagamento dell'IMU, devi seguire questi passaggi:
- Calcolo dell'IMU: Il primo passo รจ calcolare l'importo dell'IMU dovuto. Per farlo, devi conoscere il valore catastale del tuo immobile (che puoi trovare sulle visure catastali), l'aliquota IMU stabilita dal Comune per il tipo di immobile, e applicare le eventuali detrazioni o esenzioni previste. Puoi utilizzare i servizi online del Comune o del Ministero delle Finanze per il calcolo dell'IMU.
- Modello F24: Il pagamento dell'IMU si effettua tramite il modello F24, che puรฒ essere scaricato dal sito dell'Agenzia delle Entrate o prelevato presso qualsiasi ufficio postale. Su questo modulo dovrai inserire i tuoi dati personali, i dati catastali dell'immobile, l'anno di riferimento, il codice tributo specifico per l'IMU (a seconda del tipo di immobile) e l'importo da pagare.
- Pagamento: Il modello F24 compilato puรฒ essere pagato presso qualsiasi ufficio postale o banca. In alternativa, se possiedi un conto corrente online, รจ possibile effettuare il pagamento anche tramite home banking.
Cosa serve
Per pagare l'IMU, avrai bisogno dei seguenti elementi:
- Dati catastali dell'immobile: Per calcolare l'IMU, devi conoscere il valore catastale del tuo immobile. Questi dati sono contenuti nella visura catastale, che puoi ottenere presso l'Ufficio del Catasto o tramite servizi online dell'Agenzia delle Entrate.
- Aliquota IMU: le aliquote variano in base alla tipologia e categoria di immobile o terreno, e sono disponibili sul sito web o contattando direttamente l'Ufficio Tributi del Comune.
- Eventuali detrazioni o esenzioni: In base al tuo status e all'uso dell'immobile, potrebbero essere applicabili specifiche detrazioni o esenzioni. Le informazioni su queste agevolazioni possono essere ottenute presso l'Ufficio Tributi del Comune.
- Modello F24: Il pagamento dell'IMU si effettua utilizzando il modello F24, disponibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate o presso le poste.
- Modalitร di pagamento: puoi pagare il modello F24 presso qualsiasi ufficio postale o banca, oppure tramite il tuo servizio di home banking, se disponibile.
Cosa si ottiene
Pagando correttamente l'IMU al Comune, si ottengono i seguenti benefici:
- Regolaritร fiscale: Pagando l'IMU, si adempie agli obblighi fiscali nei confronti del Comune. Ciรฒ contribuisce a mantenere una posizione regolare dal punto di vista fiscale e a evitare sanzioni o interessi di mora dovuti a pagamenti tardivi o mancati.
- Contributo al finanziamento dei servizi comunali: L'IMU rappresenta una delle principali fonti di finanziamento per il Comune. Contribuendo con il pagamento dell'IMU, si sostengono i servizi e le attivitร locali forniti dal Comune, come la manutenzione delle infrastrutture, la fornitura di servizi pubblici, lo sviluppo di progetti e programmi a beneficio della comunitร .
- Mantenimento del diritto di proprietร : Il pagamento regolare dell'IMU aiuta a mantenere il diritto di proprietร sull'immobile. In alcuni casi, il mancato pagamento dell'IMU puรฒ comportare conseguenze legali, come la possibilitร di un pignoramento dell'immobile o di altre misure di recupero del credito da parte del Comune.
- Trasparenza e documentazione: Pagando l'IMU, si riceverร una documentazione di pagamento che attesta l'avvenuto versamento. Questo puรฒ essere utile come prova di pagamento o come documento da conservare per eventuali esigenze future, come vendite o transazioni immobiliari.
Tempi e scadenze
In linea generale, il pagamento dell'IMU si effettua in due rate:
Acconto
La prima rata, o acconto, deve essere pagata entro il 16 giugno. L'importo di questa rata รจ pari al 50% dell'IMU dovuta per l'anno precedente.
Saldo
La seconda rata, o saldo, deve essere pagata entro il 16 dicembre. L'importo di questa rata รจ calcolato sottraendo l'acconto giร versato dall'importo totale dell'IMU dovuta per l'anno in corso.